地产成本

把澳洲买房的账算清楚

买房成本测算

在澳洲买房，到底要花多少？

不是「哪个区的房子更便宜」，而是「这套房从签约到住进去，一共要掏出多少钱」。 把成交价、押金、贷款和你自己拿到的利率填进来，看看总账。

诚实的结果有时是「这笔首付门槛对你现在偏高」。转让税和各项杂费加起来， 有时比房价本身更决定你能不能买得起——尤其是新州和昆州的高价房。

转让税税率取自各州政府公布文本，资料更新日 2026-10-03。 本站不提供、不引用任何银行利率，也不做贷款资格预审。

澳洲买房总成本计算器

仅为估算
房子在哪、买来做什么
转让税（印花税）税率按州不同。
维州与首都领地的优惠只对自住生效；投资房按更高税率。
NSW、VIC、WA 另有首套减免，勾选后自动套用。
NSW 加 9%、昆州加 8%，均按应税房价另计。
价格与贷款
成交价与市场价取高者才是应税价格，这里按成交价填。
常见为成交价的 5%–20%，没有统一要求。
如果你打算多贷或少贷，这里直接填实际金额。
用你自己拿到的银行报价填。本站不提供、也不引用任何利率。
常见 25–30 年，部分产品最长可达 35 年。
还款频率
各类费用（不知道就先留 0）
过户与法律服务，各州由律师或 settlement agent 承办。
买二手房强烈建议做，能避免接手结构性隐患。
多数银行要求贷款估值，费用由你承担。
LVR assessment fee / establishment fee，各行不同。
过户登记费、水电过户、装修、买家agent费用等你自己知道的项。

买之前先看

每一篇讲清一个具体问题：税怎么算、上手要准备多少、首套和外资身份差在哪。 如果你已经有数字，首页的计算器一分钟就能出结果。

澳洲八州转让税怎么算：一张表看懂各州税率与算法差异

听说买房要交转让税（stamp duty），八州各是多少？同样 100 万的房子，在悉尼和阿德莱德差多少？

转让税是买房时最大的一笔额外支出，各州税率表完全不同，而且多数州是累进的——贵一点的部分按更高税率算。同一套预算在不同州能买到的房子差异，转让税往往是主因之一。

读这篇攻略

首套优惠与外资附加：新州昆州多交多少，怎么才用得上

听说首套房有减免、外资买家要交额外的税，这两条到底怎么算？符合条件的话实际能省多少？

首套减免在大多数州只是「减一部分」，不是全免，而且往往只对住宅生效、有价格上限；外资附加则是按房价另算的固定百分比，不与减免叠加优惠。搞混这两条会让预算差出好几万。

读这篇攻略

买澳洲房，上手现金要准备多少：押金之外还有哪些钱

除了首付，还有转让税、律师费、验房费——加起来到底要准备多少现金才不至于签约时卡住？

真正掏钱的时点集中在签合同后的几周内：转让税、过户与法律费用、验房、估价、贷款建立费一次性到账。多数人只准备了首付，签完约才发现现金不够，反而要临时再抵押或砍价。

读这篇攻略

这个计算器算什么、不算什么

  • 算：八州转让税（含首套优惠与外资附加）、贷款月供与总利息、各项杂费、上手现金、总购房成本与 LVR。
  • 不算：土地持有税（land tax，各州与市值相关）、昆州 home concession 与各州 first home grant 等需另行申报的津贴、买家 agent 佣金、保险与还款频率变更。
  • 不做：不报利率、不预审、不推荐银行或经纪人，也不替你申报任何优惠。

本站提供澳洲买房成本的通用估算工具与说明，不提供个人财务建议，也不是贷款机构、信用提供方或信贷中介，不持有 Australian Credit Licence 或 Australian Financial Services Licence。站内不提供、不引用任何银行利率报价，不做贷款资格预审，不推荐任何特定银行或经纪人。计算结果为按公开税率与所填参数得出的估算，最终金额以州政府、贷款机构与过户律师出具的文件为准。